避免8大装修常见错误 卖房时才能回本

同乐城彩金 www.ostbgm.com 太个性化装修,不一定受买家欢迎,因为个人喜好不同。(Shutterstock)

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【大纪元2019年09月19日】(大纪元记者李平多伦多编译报导)装修房屋是为让房屋升值。房市火爆时,装修能让房子锦上添花,卖出最高价钱。房市冷清时,花2万块钱装修厨房,卖房不一定能赚回来,须三思而后行。普通家庭装修房屋时,会因经验不足犯些错误。以下是加拿大地产经纪眼中家装的8大错误。

装置太多 起居空间被挤压

据Businessinsider报导,时髦固定装置虽好,但卖房时并不能为房价加分,只有面积才能。地产经纪兼物业投资专家罗斯(Benjamin Ross)表示,房价是按每平方呎单价计,参考附近小区其它类似房屋售价定价。许多经纪认为,单价不能反映屋内装修水平,不应按单价算,但人们买房时都会考虑单价,因此卖价会受到限制。也就是说,装修时升级太多,起居面积被压缩,卖房时很吃亏。

个性化装修太多 买家不喜欢

有人认为,家中装个豪华家庭影院,卖房时会锦上添花,但有些人不喜欢。不同人喜好不同,装修个人风格太多,会限制买家范围,难以赚回装修成本。

罗斯称,他有客户非常满意自家房子的许多个人装修风格和功能,卖房时却并不受欢迎。这是因为,人们买房希望搬进自己的新家,而不是卖家设定好的旧家。最好的办法是,装修时,个人风格及功能装修和大众风格装修之间,一定要平衡好。

找无证承包商 隐患大

随便找个无证承包商换个新房顶,暂时是省钱了,但今后亏损会远远超过省下的钱。物业经理兼REthority网站所有人海林(Andrew Helling)表示 ,多数房屋装修都需要许可证,无牌承包商拿不到装修许可,找他们装修,有可能被???,甚至会因装修质量差造成房屋被损坏。

要求装修许可的家装项目,涉及房屋拆除、改电或改水、车库改造成房间和热水炉换新等。海林建议,市府装修规范监管部门有所有持证承包商名单,装修时打电话咨询他们,可避免被无牌承包商欺骗。

自己动手会坏事

有些人动手能力强,想自己动手省装修钱,但有些重大装修最好找专业人士做,将未来风险最小化。如壁炉安装,自己装可能省几千块,但今后被市府发现违规,勒令你重装就得不偿失了。此外,通风系统自己改造,有可能造成泄漏,危险生命安全。厕所、配电板和排水系统等,也最好找专业人士做。

装修顺序错乱 损坏大

和其它事情一样,装修也有本身固有的工作流程。装修流程规划不当,会导致工期延误,成本追加。如不能先铺地板再刷墙,否则刷墙会搞坏新装地板,因此铺地板几乎要放在装修最后。此外,不要忘了安排垃圾处理,是需要租垃圾箱?还是租卡车扔垃圾等,都要事先计划好。也就是说,装修前,从前到后所有流程都计划好,确保不错过任何一个步骤或过程。

重大结构改造 得不偿失

所有地产经纪都认为,改变房屋重大结构,如拆墙,改造水管布局,都可能得不偿失。像这类改造不仅花钱,还费时(要求工程设计、申请许可等),实在想拆一面墙或做天花拱顶,得准备好足够的预算,但也得想好,将来卖房不一定能回本。

追求表面光鲜 忽视维修隐患大

房子要装修谁都开心,但一味追求豪华时髦,忽视内在,如推迟老化电线改造和漏雨屋顶维修等,今后再修理起来,成本可能会翻倍。长期放任不管,今后修理起来,可能得打开装修一新的墙壁或地板才能找到破损管道。专家称,房子可以好看,但如果不实用,那任谁也不想住进去。

做好预算超支打算

研究显示,46%家庭装修时预算超支。专家表示,装修过程中,如果掀开屋顶发现房子生白蚁,或换瓷砖等许多事情都会导致预算超支。要避免超支,最好事先做好预算超支准备,以20%为宜?!?/p>

责任编辑:文芳

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