老年人逐年增多 或重塑加房地产市场

加拿大老龄化的速度在加速,老年人的逐年增多可能重塑加房地产市场。(Curtesy of But Natural Photography) )
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同乐城彩金 www.ostbgm.com 文:美房置业网(温哥华

随着老年人搬离家园,到养老院生活,空置房库存的增加,价格可能会有所缓和,惠及千禧一代。

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加拿大老龄化的速度在加速。

人口结构变化

今年早些时候,加拿大统计局发布的一份简报显示,2018年,65岁及以上老年人与15岁以下儿童的比例为106:100。相比之下,1986年儿童人口是老年人的两倍。

两大驱动力是预期寿命的延长和低于更替水平的生育率。

人口结构的转变很可能对房地产市场产生重大影响,但这种影响究竟是什么还不完全清楚。

老年住房新需求

一方面,老年人数量的增加可能会产生老年住房的新需求。

与此同时,许多老年人发现就地养老很有吸引力,因为这使他们能够在熟悉的社区继续住在同一个住所。这种偏好可能会在短期内减少对养老院或辅助生活的需求。

一个关键的未知因素是,75岁以下的老年人在住房和其他选择方面与之前年龄相仿的老年人有何不同。

今天的老年人比他们的同龄人更健康、更富有。许多老年人都是资产富有的人,他们不知道是继续拥有房产,还是转向租房。

健康状况的改善也带来了长寿,这意味着老年人将有更多独立生活的时间。在此期间,他们可能还必须继续供养子女

随着退休,婴儿潮一代将不再受朝九晚五的束缚。退休为在同一个城镇或另一个省重新安置、在温和气候下过冬,以及从事新的爱好和项目提供了新的可能性。

经济和文化思维转变

经济的变化、文化的转变以及房地产市场的飙升,都使得千禧一代与父母在一起的时间比过去同龄群体更长。

因此,经济上依赖子女的老年人的选择将受到限制,因为他们可能不得不选择不仅对他们自己,而且对其成年子女都是最好的生活安排。例如:老年人可能会卖掉大房子,租下小房子,并用部分收入帮助子女买房。

对于即将步入退休年龄的老年人来说,租房和买房之间的选择并非无足轻重。他们可能要花上10年或20年的时间才会觉得有必要接受辅助生活。他们现在做出的选择可能会影响他们几十年。

综合调查

加拿大统计局(Statistics Canada) 2007年的一项综合社会调查显示,55岁至74岁人群中,80%以上拥有自己的住房。对于那些75岁以上的老人,四分之三的人住在自己的房子里。此外,55岁以上的人中,几乎80%的人在同一所房子里住了五年以上。至少有62%的人在同一住所居住超过10年。

加拿大统计局的调查显示,年轻人和老年人更有可能原地养老。只有五分之一的受访者表示,他们会考虑缩减规?;蚬郝蜓戏?。

相似的邻国

在美国自2006年以来,美国55岁以上的房主人数增加了960万。与此同时,45岁以下的年轻房主人数减少了430万。

美国老年家庭持有大量住房库存,而这些住房是年轻一代无法购买的。最终,美国婴儿潮时期出生的人将搬出他们现在的房子,住进辅助住房。然而,这可能还需要十年左右的时间。加拿大的人口统计数据也显示出类似的趋势。

与此同时,如果老年人大量老龄化,可能会降低对老年住宅的需求。如果老年住宅的建设保持平均速度,那么空置率和老年住宅租金有望保持稳定。

在21世纪30年代初,老年人可能会引起住房供需的变化,届时他们可能会面临老龄化带来的挑战。

随着他们将搬出已经居住了几十年的大房子,库存的增加可能会降低独立屋的价格,这将有利于千禧一代养家。

责任编辑:丹轩

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